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Diligencia debida (Selección del emplazamiento) Proceso de adquisición de terrenos

Hay un enfoque mejor para la selección del emplazamiento

La ubicación de sus instalaciones es ahora más importante que nunca. El proceso de selección de emplazamientos propiedad de M2M ofrece a nuestros clientes una visión integral de cada decisión inmobiliaria. Le ayudaremos a sopesar los pros y los contras basándonos en un amplio conjunto de información, guiándole a través de la complejidad para encontrar el emplazamiento adecuado a las necesidades de su negocio.

Diligencia debida Proceso de selección del emplazamiento

Ayudar en cualquier evaluación de la propiedad sitio de diligencia debida, coordinar y llevar a cabo conversaciones con los organismos gubernamentales, los desarrolladores industriales para comprender y confirmar el uso requerido del suelo proceso de zonificación para el municipio específico, ayudar al cliente en la información a las partes interesadas sobre el proyecto, según lo solicitado.

Ayudar al cliente a obtener las autorizaciones de varianza de zonificación, uso del suelo y/u otras autorizaciones de planes necesarias mediante la supervisión y coordinación del equipo del proyecto en la preparación y presentación de solicitudes y presentaciones a los residentes de la zona y a las juntas municipales.

Asesorar sobre los costes potenciales relacionados con las consideraciones y selección del emplazamiento, incluida la topografía existente, la disponibilidad de servicios públicos y/o su reubicación, las condiciones del suelo y los requisitos de aparcamiento

Asistir al cliente en la realización y/o revisión del análisis económico del/de los proyecto(s), incluyendo coste básico, arrendamiento, financiación, enajenación, sin incluir hipótesis de impacto fiscal. Matriz comparativa de alternativas de coste del suelo.

Asistencia en la identificación e incorporación de las servidumbres y cláusulas necesarias.

Asistencia en la supervisión de la prevención de pérdidas y la gestión de riesgos.

Asistencia en el proceso de obtención de permisos/recomendaciones de agilización.

Asistencia en la fase uno, impacto medioambiental, estudio de remediación, conformidad medioambiental para la construcción (MIA) y proceso de solicitud.

Asistencia en la evaluación de viabilidad eléctrica con derechos de propiedad de CFE y KVA por parte de expedidores terceros.

Ayudar con el estudio de análisis hidrológico, pruebas de suelo de condiciones geológicas, encuesta, registro de parcela, mapa topográfico y control dimensional, por consultores de 3rtd party y preparación del sitio.

Organizar la investigación de la infraestructura de servicios públicos del emplazamiento por parte de otros según sea necesario para apoyar el proyecto, ayudar en las conexiones de agua doméstica, alcantarillado, gas natural, fibra óptica, sistema de protección contra incendios.

Asistencia y control del calendario del proyecto.

Ayudar en la identificación de cuestiones técnicas relacionadas con la redacción de la adquisición del terreno, o contrato de arrendamiento, LOI, carta de trabajo, acuerdo de compra.

Mantener conversaciones informales con organismos gubernamentales para comprender el proceso de autorización, informar a los organismos sobre el proyecto y sentar las bases para futuras aprobaciones urbanísticas y permisos de construcción.

Ayudar con referencias paramétricas preliminares de costes de construcción y análisis de costes preliminares, perfeccionar el presupuesto y el calendario del proyecto basándose en la información obtenida en las audiencias de planificación y zonificación.

Evaluación analítica de la mano de obra, informe sobre el estado de las instalaciones, negociación de incentivos gubernamentales, carta de intenciones al gobierno.

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